Commercial Mortgage Zinsen
Commercial Mortgage Zinsen tendenziell höher als Residential Mortgage Zinsen, und am häufigsten sind die Bedingungen einer gewerblichen Hypotheken anders als die Bedingungen einer Hypothekenmarkt.
Gewerblichen Hypotheken Explained
Eine kommerzielle Hypothek ist eine Hypothek verwendet werden, um eine Gewerbeimmobilie kaufen, um eine Wohnimmobilie gegenüber.
Eine gewerbliche Immobilien kann eine Mehrfamilienhäuser Einheit, wie Mehrfamilienhäuser oder Eigentumswohnungen werden.
Es kann ein Bürogebäude, ein Hotel, ein Restaurant oder ein Geschäftshaus werden.
Jede Art von Eigenschaft, die zu kommerziellen Zwecken gehört und Zonen zu kommerziellen oder Mehrfamilienhäusern kann ein Geschäftshaus und kann mit einem kommerziellen Hypotheken erworben werden.
Gewerbliche Immobilien werden in der Regel von den Unternehmen, anstatt von Einzelpersonen erhalten. Dies bedeutet, dass eine rechtsfähige Personengesellschaft, Gesellschaft mit beschränkter Haftung, S-corp oder C-corp ist meistens das Unternehmen, dessen Namen die Hypothek ist in. Während Einzelunternehmer manchmal kann eine gewerbliche Hypotheken, wenn sie ein Geschäftshaus kaufen, das ist nicht als gemeinsam.
Residential vs Commercial Mortgage Zinsen
Commercial Mortgage Zinsen sind in der Regel höher als die Zinsen für ein Wohn-Hypotheken.
Die höheren Raten ergeben sich aus mehreren Faktoren ab:
- Es kann schwieriger sein, für die Banken die Kreditwürdigkeit von Unternehmen messen, als einer Person, da die Unternehmen, vor allem neue, vielleicht nicht so lange von einer Kredit-Geschichte, wie Menschen zu tun.
- In vielen Arten von Unternehmens-Struktur, wie GmbHs, S-Corps und C-Korps, ist nur das Unternehmen verantwortlich für die Hypothekenschulden. Das bedeutet, dass, wenn das Unternehmen nicht über Vermögenswerte, die Bank hat nicht wirklich jemand zu klagen, um ihr Geld zurück zu bekommen. Als solcher, wenn die wirtschaftliche Einheit standardmäßig auf die Hypothek, kann die Bank nur abzuschotten und kann nicht einen Mangel Urteil, wenn die Eigenschaft nicht für den vollen Betrag noch verkaufen auf dem Hypothekenmarkt
- Die meisten kommerziellen Hypotheken werden durch das Geschäft mit der Eigenschaft getan bezahlt. Zum Beispiel, wenn ein Unternehmen die einen kommerziellen Hypotheken zu einem Wohnhaus zu bauen, kann diese Gesellschaft ist abhängig von der Miete von der Wohnung zu zahlen die Hypothek, das ist anders, und manchmal riskanter, als eine Person, die ein Haus kauft und wer macht die Hypothek Zahlungen mit seinen Gehaltsscheck und überprüfbare Einkommen. Dies ist besonders riskant für die Bank, wenn die Hypothek auf eine neuere Unternehmen oder an ein Unternehmen ohne viel Vermögen gegeben.
Commercial Mortgage Informationen
Aufgrund der Unterschiede zwischen einem Wohn-Hypothek und einer kommerziellen Hypotheken, am häufigsten ist der gewerbliche Hypotheken auf Basis der erwarteten wirtschaftlichen Wert der Immobilie gewährt, wie auf der Grundlage der Vermögen und Einkommen des Unternehmens unter der Hypothek entgegen.
Die häufigste Art der Hypothek ist ein fester Zinssatz mit einem Ballon Zahlung, so dass der Zinssatz für einen bestimmten Kredit nicht einstellen. Die Zahlung erfolgt über den Zinssatz und den erforderlichen Betrag zur Abzahlung der Hypothek über einen langen Zeitraum, die gewöhnlich 30 Jahren. Doch obwohl die Zahlungen eingestellt werden, um Abzahlung der Hypothek in 30 Jahren, irgendwann früher in der Laufzeit des Darlehens ein Ballon Zahlung (eine Zahlung für den Rest des Darlehens) kommt wegen. Dies bedeutet, das Unternehmen zu refinanzieren und zu jener Zeit, beweisen seine anhaltende Bonität.
Finding Commercial Mortgage Preise
Hier finden Sie die aktuellen Zinssätze für kommerzielle Hypotheken an mehreren Websites online mit Steelhead Capital.com und Immo Rates.com . Wie jede andere Art von Zins-, schwanken Preise mit sich ändernden Marktbedingungen, sowie mit den Maßnahmen der Federal Reserve und die Nachfrage nach Krediten übernommen.
Die Preise können variieren auch je nach Art des Geschäfts Sie möchten mit dem Commercial Mortgage offen, so stellen Sie sicher mit Ihrer Hypothek Unternehmen zu überprüfen oder wenden Sie sich mit einem kommerziellen Hypotheken Immobilien-Makler , um herauszufinden, Zinsen, wenn Sie Ihr Budget planen und setzen um zu kaufen.
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