Escrow Law USA

Alle Arten von Hausverkäufe und Kredite können ein Treuhandkonto.

Von Susan

Escrow Gesetz, USA-Stil, legt die Verfahren, die von einem Kreditgeber gefolgt werden, wenn sie ein Kreditnehmer auf ein Sperrkonto mit ihrer Hypothek haben verlangen müssen. Achten Sie darauf, auch den Anforderungen in Ihrem Zustand, wie Sie Ihre staatlichen Vorschriften können sich als die Bundesgesetze.

Escrow Defined

Geld oder andere Wertgegenstände werden als auf dem Treuhandkonto , wenn sie in das Vertrauen in eine Holding Rechenschaft gezogen werden, bis eine bestimmte Aktion ausgeführt wird. Zu diesem Zeitpunkt sind die Geld oder wertvolle Gegenstände nach den Bestimmungen des Treuhandkontos verteilt.

Zwei sehr häufige Arten von Treuhandkonten sind in Immobilientransaktionen verwendet:

Immobilienverkäufe Treuhandkonto - ein Konto für den Kauf und Verkauf eines Stückes von Immobilien gegründet
Mortgage Treuhandkonto - Ein Konto in der Darlehensnehmer den Namen von einem Kreditgeber gesetzt, Mittel aus der Kreditnehmer vom Kreditgeber für geplante Ausgaben verwendet werden akkumulieren.

Real Estate Sales Escrow

Wenn ein Verkauf von Immobilien bieten vom Verkäufer akzeptiert wird, ist ein Treuhandkonto eingerichtet. Das Konto ist eröffnet und von einem Treuhänder der häufig für den Kreditgeber oder der Treuhandgesellschaft gehalten.

Das Treuhandkonto wird akkumulieren Dinge wie:

Die Anzahlung des Käufers
Fonds, die von dem Verkäufer für Inspektionen oder Reparaturen zur Verfügung gestellt
Die Eigentumstitel

Während der Schließvorgang auf dem Immobilienverkauf, ist das Treuhandkonto geschlossen und das verbleibende Geld und Gegenstände in das Konto auf den Käufer oder Verkäufer gegebenenfalls verteilt.

Mortgage Treuhandkonto

Eine Hypothek Escrow -Konto wird durch die Kreditgeber in der Darlehensnehmer den Namen gesetzt. Das Konto wird verwendet, um über die Gelder gesammelt monatlich vom Kreditnehmer für die Zukunft der Zahlung von Steuern, Wohngebäudeversicherung und Hypotheken-Versicherung durch den Kreditgeber. Wenn die Steuer oder Versicherung die Zahlung fällig ist, zahlt der Kreditgeber die Rechnung mit dem Fonds in der Hypotheken-Treuhandkonto gesammelt.

Escrow Law: USA Regulations

In 1934 wurde die Bundesregierung beauftragt, die alle FHA-versicherten Hypotheken ein Treuhandkonto haben. Schließlich wurde es sehr häufig für die Kreditgeber, um Treuhandkonten für alle Arten von Hypotheken zu etablieren. Nachdem die Steuer und Versicherung Geld beiseite versichert, dass die Hausbesitzer genug Geld beiseite, um diese Ausgaben zu bestreiten, gesetzt haben.

Die Real Estate Settlement Procedures Act of 1974 (gemeinhin als RESPA) wurde von der Bundesregierung erlassen, um die Verfahren, die Kreditgeber in die Erhebung, Verwaltung und Auszahlung escrow Fonds folgen muss zu etablieren.

RESPA nicht vor, dass alle Hypotheken ein Treuhandkonto haben. Allerdings, wenn der Kreditgeber auf ein Sperrkonto haben wählt, Grenzen RESPA die Höhe der Mittel, die von dem Kreditnehmer in einem Treuhandkonto gehalten werden verlangt werden kann.

Wenn ein Treuhandkonto eingerichtet ist, RESPA:

Begrenzt die Kreditgeber können in einem Treuhandkonto zu halten. Das Konto kann maximal Gleichgewicht der ein Sechstel der gesamten projizierten Kosten, die gehen, um von dem Konto bezahlt werden. Dadurch wird sichergestellt, dass nur genug Geld auf dem Konto statt auf die Bedürfnisse für die nächsten zwei Monate zusammen.
Begrenzt die Menge des Geldes, die der Kreditgeber zu sammeln jeden Monat für das Treuhandkonto. Der Kreditgeber kann sich bis zu einem Zwölftel der Gesamtsumme der geschätzten Versicherungsprämien und Steuern.
Benötigt der Kreditgeber eine detaillierte Erklärung abzugeben, wenn das Treuhandkonto eingerichtet.
Benötigt der Kreditgeber eine detaillierte Jahresabrechnung aller Geld erhalten und ausgezahlt aus dem Treuhandkonto Thema.
Benötigt der Kreditgeber auf die Steuer-und Versicherungsleistungen vor ihrer Fälligkeit zu machen, solange der Kreditnehmer bleibt auf ihrer Hypothek Zahlung Strom.
Benötigt der Kreditgeber an Schuldner zu benachrichtigen, wenn es nicht genug Geld voraussichtlich auf dem Konto (genannt projiziert Mangel) sein, wenn die Steuern oder Versicherungsprämien auf Grund bezahlt werden müssen.
Benötigt der Kreditgeber, um Geld vom Kreditnehmer zu sammeln, um die Gelder auf dem Treuhandkonto zu erhöhen, um alle beabsichtigten Mängel zu treffen. Das Geld kann entweder in zusätzlichen monatlichen Einlagen oder in einem Pauschalbetrag erhoben werden.

RESPA erfordert nicht die Kreditgeber an:

Zahlung von Zinsen auf das Geld auf dem Treuhandkonto gehalten.
Nutzen Sie keinerlei Nachlässe auf Steuern oder Versicherungsprämien angeboten werden, wenn Rechnungen jährlich statt in getrennten Zahlungen bezahlt das ganze Jahr über. Der Darlehensgeber kann das Treuhandkonto zu Ratenzahlungen zu machen und keine besonderen Gebühren für die Herstellung Ratenzahlungen berechnet bezahlen.

Escrow Law: staatliche Vorschriften

Viele Staaten haben spezielle escrow Gesetze. Diese staatlichen Gesetze strenger sein als die Bundes-Escrow-Gesetze. Zum Beispiel, einige Staaten:

Haben niedrigere Grenzwerte für den maximalen Geldbetrag, den ein Kreditgeber in eine Hypothek Treuhandkonto halten kann. Unter RESPA, das Bundesgesetz wird die maximale Balance erlaubt ein Sechstel der veranschlagten Kosten zu entrichten.
Require Zinsen auf Treuhandkonten gezahlt werden.
Regulieren Sie die Zulassungsvoraussetzungen für Escrow-Agenturen. Individuelle Treuhänder nicht immer lizenziert werden.
Haben bestimmte Einschränkungen über die Aktionen des Escrow-Offizier. Zum Beispiel verbietet kalifornischem Recht der Escrow-Offizier aus:
- Als Schiedsrichter bei Streitigkeiten zwischen den Parteien in dem Treuhandkonto beteiligt.
- Begünstigung der Kreditgeber in eine Immobilien-Transaktion.
Ask Questions
Wenn Sie eine Frage zu Escrow-Recht USA, ein Treuhandkonto oder über den Treuhandservice im Allgemeinen haben, sollten Sie zunächst fragen Sie Ihren Kreditgeber. Sie werden über die Regelungen, die sie zu folgen und ihre spezifischen Verfahren informiert werden.
Wenn Sie nicht das Gefühl, dass Sie auch Ihre Frage beantworten konnte oder wenn Sie, dass Sie mehr Informationen benötigen fühlen, wenden Sie sich staatliche Department of Insurance. Ihre Telefonnummer wird in Ihrem Staat auf der Website befinden.