Richtlinien für die Startseite Appraisals

Eine Beurteilung ist nicht dasselbe wie eine Inspektion.
Eine Beurteilung ist nicht dasselbe wie eine Inspektion.
Von Susan

Ein professioneller Gutachter kann der Wert einer Eigenschaft, indem Sie einige grundlegende Richtlinien für Zuhause Gutachten zu bewerten.

Was macht einen guten Bewertung


Sie wollen einen Gutachter, die Ihnen kann eine unvoreingenommene Meinung über den Wert Ihres Hauses und Grundstücks, auf seiner Basis zu finden:

  • Bau
  • Zustand
  • Größe
  • Features
  • Wert vergleichbarer Immobilien in der Region

Für eine vollständige Beurteilung Ihres Hauses möchten Sie vielleicht in Erwägung ziehen, sowohl ein traditionelles Haus Beurteilung sowie ein Haus Inspektion .

  • Das Haus Gutachter wertet den Wert Ihres Hauses auf die Größe, Konstruktion und dem Marktwert des Hauses basiert. Die Einschätzung wird auch überlegen, den Verkaufspreis von drei oder vier vergleichbare Wohnungen vor kurzem in der Nachbarschaft verkauft.
  • Ein Heim-Inspektor auf das Konzentrat Zustand Ihres Hauses. Der Inspektor wird tatsächlich "Arbeit" zu Hause durch den Betrieb der Sanitär-, Heizung und Beleuchtung. Der Inspektor wird auch für verräterische Anzeichen von schlechter Konstruktion, Bereiche, in denen Reparatur und zukünftige Wartung Fragen zu suchen.

Ein Kreditgeber erfordert eine Heimat Beurteilung, nicht eine Inspektion. Ein Verkäufer oder Käufer können feststellen, dass die kombinierten Informationen aus diesen beiden Profis eine größere Fülle von Informationen bieten, wenn Sie den Preis oder die Bestimmung eines Kaufpreises.

Grundlegende Richtlinien für den Start Appraisals


Immobilienmakler geben Ihnen einen empfohlenen Verkaufspreis, wenn Sie Ihr Haus auf den Markt gebracht. Das ist ihre fachliche Meinung über die besten erzielbaren Preis für zu Hause auf ähnliche Häuser in der Region ansässigen, das ist nicht dasselbe wie eine Heimat Beurteilung.

Ein Gutachten ist eine mehr als die Beurteilung einer möglichen Verkaufspreis. Ein Gutachten wertet den Wert des Hauses, insbesondere, was ein Kreditgeber könnten die maximale Menge eines Hypothekendarlehens zu betrachten. Gutachter werden vom Staat zugelassen und folgen Sie wurden Leitlinien für Zuhause Gutachten einschließlich der verwendeten Methoden, die Elemente begutachtet und die Fertigstellung des Gutachtens zu berichten.

Bewertung Methods

Es gibt drei Methoden der Abschluss einer Einschätzung:

  • Walk-through - Der Gutachter wird eine physische Inspektion der Innen-und Außenbereich des Hauses zu machen. Die Informationen in dieser Untersuchung gesammelt wird mit einer Überprüfung der öffentlichen Informationen aufzeichnen, die endgültige Beurteilung zu schaffen kombiniert werden.
  • Drive-by - Der Gutachter wertet die von der Front des Anwesens. Diese externe Evaluierung ist mit dem Dokument Erforschung der öffentlichen Aufzeichnungen durch den Gutachter abgeschlossen kombiniert.
  • Online - Ein Online-Beurteilung verwendet Informationen, die online über das Haus sowie Informationen aus Scham Informationen Dateien auf den Wert des Hauses zu begutachten. Eine Online-Prüfung kann deutlich billiger und quickler als ein Walk-Through-oder Drive-by-Einschätzung.

Construction Qualität

Die Qualität der Konstruktion ist oft ein Indikator für die Instandhaltung Zukunft des Hauses. Zum Beispiel:

  • Dächer - Die Dicke der Gürtelrose wird in der Regel bestimmen, wie lange das Dach dauern wird, mit dickeren Schindeln bietet mehr Widerstand gegen Dach Fragen über einen längeren Zeitraum.
  • Heizung und Klimaanlage - Die Größe wird Alter und Zustand des Ofens und Klimaanlagen Einfluss darauf, wie lange das System weiterhin effizient funktionieren.

Funktionalität

Der Gutachter wird nicht die Funktionalität des Hauses wie ein Heim-Inspektor. Der Gutachter wird nach Anzeichen für potenzielle Probleme und halten sie in die abschließende Bewertung. Die Gutachter werden feststellen, funktionale Probleme und strukturelle Probleme wie:

  • Anzeichen für einen feuchten Keller
  • Stiftung Risse
  • Kamin Schornstein Risse

Größe

Die Gutachter messen die Losgröße, die Quadratmeterzahl der Wohnung, Garage und alle anderen fertigen oder unfertigen Bereiche des Hauses.

Features

Die Gutachter werden feststellen, alle Funktionen des Hauses, die den kahlen Wänden wie hinzugefügt wurden:

  • Kamine
  • Spezielle Fenster
  • Flooring

Vergleichswerte

Heimat Beurteilung

Lokalen, staatlichen und föderalen öffentlichen Aufzeichnungen sind eine gute Quelle für Informationen über Haus, Fristen Bau sowie Heim-und Land Dimensionen. Landkreis Aufzeichnungen und Immobilien Multiple Listing Aufzeichnungen sind auch gute Quellen für die Verkaufspreise von Häusern in der Gegend. Die Kombination all dieser Faktoren kann der Gutachter ein Marktwert für das Grundstück, auf die Vergleichswerte in der Nachbarschaft führen dürfen.

Bewertung Reports

Ein Wertgutachten wird in der Regel beinhalten:

  • Methodik durch den Gutachter eingesetzt, um die Informationen zu sammeln
  • Größe des Hauses und viel
  • Karten der Region
  • Bilder von der Heimat und Eigentum
  • Beschreibung der äußeren Zustand des Hauses und viel
  • Beschreibungen von strukturellen oder Funktion Fragen, die identifiziert wurden
  • Die Analyse der lokalen Immobilienmarkt einschließlich der jüngsten Verkaufspreise von ähnlichen Häusern in der Gegend

Die Bedeutung der Curb Appeal

Ein professioneller Sachverständiger darf nicht addieren oder subtrahieren von ihrer Einschätzung nach dem ersten Eindruck, wenn sie fahren basiert, aber einen Makler wird Ihnen sagen, dass der erste Eindruck von einem potenziellen Käufer können einen erheblichen Einfluss darauf, wie der Käufer fühlt sich über das Haus machen - und in manchen Fällen - was der Käufer zu zahlen bereit ist.

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